Malaysiaで、家探しをしたときに色々気づいたことをまとめました。
日本と違う点が多いので参考になれば幸いです。
移住者にありがたい家具付き物件
日本から移住した際に、土地勘もなく生活用品を一から揃えるのはかなり困難ですよね。
ありがたいサービスというか、マレーシアでは当たり前というか家を探すときに、家具付き物件を選べばすぐに生活ができます。
カテゴリーは以下の通り
Non furnished：家具なし
Partly furnished：部分家具付き
Fully Furnished：全家具付き
上記は、部屋ごとにオーナーが違うため物件選択条件としては、一番最初に選ぶものとなります。
私は、Fully Furnishedを選択しました。
但し、どこまでが全家具になるのかはオーナー次第
例えば、私の場合アイロン台は最初からあるのにアイロンがなかったりしました。
洗濯機は付いているが乾燥機は付いていない場合や、洗濯機・乾燥機一体型のものが付いている場合などマチマチです。
また、オーナーのセンスにより内装が全然違います。
内覧の際には、じっくり見ることをお勧めします。
また、買い足したものに関しては引っ越す際に処分するか、引っ越し先に持って行くことになります。
ご自身で買い足す場合は、引っ越し時も想像して購入しましょう。
初期費用
◆賃貸契約時に必要な初期費用
頭金(前家賃）：家賃1か月分
敷金（デポジット）：家賃2か月分
水道光熱費用デポジット：家賃の半分
政府公認書類代：まちまち
※ 頭金が入居して1ヵ月目の家賃となり、２ヵ月以降の家賃は、月末に指定の銀行口座に振り込みするのが一般的です。
例)家賃が2000RMの物件の場合は、
Rental:2000
Security deposit:4000
Utility deposit:1000
Stamp & qdmin fee:520
－－－－－－－－－
Total:7520RM
＊その他、日本語のサポートを利用する場合は別途請求される場合があります。
日本とはこんなに違うの
◆日本の物件との相違点
①個人オーナーがほとんど
マレーシアでは、コンドミニアムのような集合住宅でも、部屋ごとにオーナーが異なるのが一般的です。
メンテナンスの状況、内装、家具、家電や契約内容もオーナーによって異なります。
上にも書きましたが、家具付きの場合はオーナーの趣味やセンスが出ます。
②家具付き物件が多い
マレーシアは、特にコンドミニアムでは家具付き物件が多く、外国人も多くは家具付き物件に住んでいます。
はっきり言ってものすごく便利です。
③日本より不具合は多い
マレーシアの賃貸物件は、一般的に管理が不十分な物件が多く、日本に比べ不具合が多く発生します。
日本ではありえない事ばかり起こります。
私の場合は、壁が歪んでいた。
ガス代のハンドルが取れた。そして戻らない
工事業者が約束に来ない。
直したと言うが直っていない …等
④不具合が出たら自分で対応することも
オーナーやエージェントにもよりますが、物件に不具合が出た場合、自分で修理手配することがほとんどです。
家具以外の不具合は対応しなければなりません。
入居後の１ヶ月は猶予があるようです。
契約の時にしっかり確認しましょう。
⑤ 契約期間
一般的にオーナーが希望する賃貸契約期間は１年以上ですが、まれに６ヶ月から認めるオーナーもいます。その場合、家賃は多少高くなります。
また、１年住んだ後に延長することもできます。
週、月単位での短期賃貸物件は一般的ではありません。短期の場合は、Airbnbなど民泊施設を利用するほうがいいでしょう。
契約内容はあくまでオーナーとの交渉次第です。入居前にしっかり契約書を確認、交渉しましょう。
物件別のカテゴリー
コンドミニアム
コンドミニアム
ほとんどの日本人がコンドミニアム（以下コンド）に住んでいると思います。
日本でいうマンションですね。
24時間警備の物件がほとんどで、ジムやプールなどの共用施設も充実しています。
物件によってはバスケットコートや、テニスコートが常設されているコンドもありますね。
シェアして住んでいる人や、一人暮らし、家族暮らしなど様々な広さがありますのでご自分に合った条件を選ぶとよいでしょう。
サービスアパートメント
サービスアパートメント
清掃や朝食サービス等が付いている物件。
ホテルに近い形になります。
具体的にはパークロイヤルサービススイートやサマセット等になります。
ホテルサービスとコンドを足したようなものですかね。
もちろん、コンドに比べ家賃も割高になります。
リンクハウス、セミデタッチハウス、バンガローハウス
いわゆる土地付きの戸建て物件となります。
リンクハウス
両端が隣と繋がっている住居となるようです。
リンクハウスはコンドと並んで一般的な物件となります。
セミデタッチハウス
家の後ろか側面のいずれかが隣と繋がっている物件となります。
バンガローハウス
完璧に一戸建てでプール付き等の豪邸となります。
ペットを飼いたい人が住む場合が多いですが、セキュリティーに若干不安がある場合があります。
私は、こちらのタイプは広すぎる為、見ていません。
家探しならこのWeb Site
iProperty.com
アイ・プロパティーはマレーシアの一番大きな不動産情報サイトです。物件数が多く、常に最新情報が確認できるのも魅力。
不動産屋さんの連絡先も載っています。
Property Guru
Property Guruアイ・プロパティーと人気を二分するとの事。
私は渡航前にこの２つのサイトで調べまくりました。
不動産屋さんもこの２つしか見ていないと言ってました。
mudah.my
最後にご紹介するのは、mudah.my。こちらもマレーシアで最大級のマーケットプレイスです。
なんでも載っているという感じですね
どのサイトも、場所や広さや家賃などの条件を入力してサーチすれば沢山出てきます。
かなりの暇つぶしになりますのでお試しください。
補足
私の友人は、渡航してから半年たつのですが家の賃貸契約をせず、Airbnbの30日レンタルサービスを利用しています。
飽きたら次に移るという感じです。
楽しそうだけど、引っ越しがめんどくさそう。
もう借りなくていいかなとも言ってました…
1家月の料金が安ければ、電気代やガス代は込み料金なので、お得なのかもしれませんね。
また、ここぞという物件を見つけたら、Airbnb等を覗いてみてください。
同じコンド内で貸し出している部屋があるかもしれません。
数日間泊って、コンド内の雰囲気などを確認するのもいいかもしれませんね。
ご参考にしていただければ幸いです。